O raporcie:
Cykliczna publikacja, w której analizowana będzie koniunktura na rynku mieszkań w perspektywie kwartalnej. Raport omawia sytuację na rynku mieszkań, najmu i pozostałych nieruchomości oraz prezentuje najbardziej aktualne dane o cenach i dostępności ofert w podziale na szereg kategorii (m.in. wielkość nieruchomości, lokalizację, wiek). W dziewiątej publikacji zaprezentowane zostały dane o koniunkturze w III kw. 2023 roku.
Kluczowe wnioski:
- W III kwartale średnie ceny ofertowe wzrosły o 3,7 proc. To największe podwyżki od schłodzenia popytu w połowie ubiegłego roku. Przełożyły się one na ponowne przyspieszenie rocznego tempa wzrostu cen, które wyniosło 8,6 proc. wobec 6,4 proc. w II kwartale 2023 r.
- Dopłaty do kredytów w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2% napędziły podwyżki w metropoliach. W miastach powyżej 500 tys. mieszkańców średnia ofertowa cena wzrosła o 5,5 proc. kw/kw. Tak szybkich wzrostów nie było na rynkach metropolii nawet w szczycie boomu w latach 2020-2021. W mniejszych miejscowościach wpływ programu dopłat był słabiej odczuwalny zapewne ze względu na brak odpowiedniej zdolności kredytowej mieszkających tam osób. W rezultacie ceny mieszkań w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców rosły w tempie 4,7% r/r.
- Specjalnie na potrzeby niniejszego wydania Kwartalnika Mieszkaniowego przeanalizowaliśmy dwa segmenty rynku – mieszkania w cenie do 800 tys. zł, które mogą stanowić przedmiot zakupu z dopłatą rządową, i mieszkania droższe. Okazuje się, że między drugim a trzecim kwartałem liczba aktywnych ofert mieszkań do 800 tys. zł spadła o 21,3 tys. (-8,6%) wobec wzrostu liczby droższych ofert o 3,8 tys. (+10,6%). Większość ubytku ofert dotyczyła mieszkań z rynku pierwotnego (13,3 tys.) i metropolii (20,7 tys.).
- Ceny najmu znów wzrosły. W III kwartale średnia ofertowa cena najmu mieszkania wyniosła 3 204 zł i była o 4,1 proc. wyższa niż w II kwartale 2023 r. Najmocniejsza rewizja miała miejsca w przypadku mieszkań do 40 m2, które podrożały po raz pierwszy od końca 2022 r. I to od razu o 5 proc. kw/kw. Wyraźnie spowolnił natomiast wzrost czynszów w przypadku największych mieszkań – ceny tych pow. 90 m2 przez wakacje stanęły.
Raport jest dziewiątym odcinkiem cyklu. Wcześniejsze publikacje dostępne są pod linkami: